ซื้อบ้านไม่ไหว เก็บทองก่อนก็ได้

อ้างอิงราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯและปริมณฑล ณ เดือน ธันวาคม พ.ศ. 2546 (ข้อมูลจากฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 24 ฉบับที่ 1,969 วันที่ 26-29 ธันวาคม 2547 หน้า 33,38) จะอยู่ระหว่าง 2,011,639 – 4,951,351 บาทต่อหลัง หรือ 13,681-25,705 บาท/ตรม.

แต่เมื่อถึงสิ้นเดือน ธันวาคม พ.ศ. 2566 ราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯและปริมณฑล เพิ่มขึ้นเป็น 4 ล้าน – 40 ล้าน หรือ 18,000-74,000 บาท/ตรม.

เมื่อพิจารณาจากราคาบ้านต่อตารางเมตรแบบกลางๆ จะพบว่ามีราคาสูงขึ้นมากกว่าหนึ่งถึงสามเท่าตัวภายในระยะเวลา 20 ปี ซึ่งผลตอบแทนจากดอกเบี้ยเงินฝาก และตราสารทางการเงินความเสี่ยงต่ำตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมาไม่สามารถให้ได้สูงขนาดนี้ ในขณะที่สินทรัพย์ความเสี่ยงสูงบางอย่าง เช่น หุ้นสามัญอาจทำได้ดีกว่า แต่บางตัวก็อาจขาดทุนเช่นกัน

ดังนั้นเมื่อมองในมุมของคนที่อยากเป็นเจ้าของบ้านซึ่งควรจะเป็นสถานที่ปลอดภัย ไม่มีความเสี่ยงแล้ว ยังมีสินทรัพย์ปลอดภัยอีกอย่างหนึ่งที่ปลอดภัยยิ่งกว่าเงินสดจนธนาคารกลางเกือบทุกแห่งทั่วโลกใช้เป็นหลักประกันสกุลเงินของตัวเองก็คือทองคำ

ราคาเฉลี่ยทองคำแท่งมาตรฐาน 96.5 ของไทยในปี พ.ศ. 2546 อยู่ที่ประมาณ 6,900 บาท/บาททองคำ และเพิ่มขึ้นเป็น 31,900 บาท/บาททองคำในปี พ.ศ. 2566 เพิ่มขึ้นมากกว่า 3 เท่าตัว ซึ่งเทียบเท่าหรือมากกว่าราคาบ้านเดี่ยวโดยเฉลี่ยในกรุงเทพฯและปริมณฑล

ลองคิดเล่นๆว่าเรามีทองคำน้ำหนัก 1 กิโลกรัม (65.6 บาททอง) 5 แท่งเมื่อ พ.ศ. 2546 มูลค่าราว 2,200,000 บาท ซึ่งเพียงพอจะแลกเป็นบ้านเดี่ยวใน กทม. ได้หนึ่งหลัง แต่เมื่อเวลาผ่านมา 20 ปี ทองคำ 5 แท่งเดียวกันนั้นจะสามารถแลกเป็นบ้านเดี่ยวใน กทม. ที่มีราคาถึง 10,400,000 บาทได้ ซึ่งอาจได้ทำเลที่ดีกว่าหรือมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าด้วย

จึงเป็นอีกทางเลือกของคนที่กำลังมองหาสินทรัพย์ปลอดภัยไว้รักษาผลประโยชน์จากน้ำพักน้ำแรงของตัวเองและไม่รู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ หรือหากใครต้องการจะซื้อบ้านแต่ยังไม่มีเงินมากพอ ไม่อยากเป็นหนี้ หรือยังไม่มีความจำเป็นเร่งด่วน ก็อาจเลือกที่จะเปลี่ยนจากการกู้เงินซื้อบ้าน มาสะสมทองคำแทนเพราะใช้จำนวนเงินต่อหน่วยน้อยกว่ามาก เหมือนกับการซื้อส่วนหนึ่งของบ้านในอนาคตเก็บไว้ก่อน เพื่อรอให้ถึงวันที่มีทรัพย์สินเพียงพอ หรือโอกาสเอื้ออำนวย แม้แต่ในคราวจำเป็นก็พร้อมจะเปลี่ยนทองคำมาเป็นบ้านได้อย่างง่ายดาย

และในปัจจุบันร้านทองชั้นนำหลายแห่งได้เปิดบริการออมทอง หรือซื้อขายทองคำออนไลน์ เพื่อเพิ่มความสะดวกในการหาซื้อทองคำมาสะสมหรือแม้แต่เก็งกำไรก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องกังวลถึงความเสี่ยงในการเก็บรักษาทองคำไว้กับตัวเอง นอกจากนี้ทองคำยังได้รับผลประโยชน์ในเรื่องของการยกเว้นภาษีเงินได้ หรือภาษีมรดกอีกด้วย อย่างไรก็ตามควรเลือกร้านทองที่มีความน่าเชื่อถือ มีจำนวนสาขามาก หรือมีหลักฐานแสดงให้เห็นถึงความมั่นคง